得益于超前规划和不断兑现的城市界面，奥体板块凭借自身的优秀特质，在近几年吸引大量年轻人安家落户。宽阔的灞河水岸，不仅有接轨国际的一场两馆，也做好了烟火升腾的准备，为不同的生活方式，提供服务场景。

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而地产市场的火爆，则从侧面反映人们对这一板块的认可。比如两个月前中粮·奥体壹号在推售当天，去化率就达到95%，上周地块加推和意向登记，又在一小时内全线飘红。不仅仅依靠央企光环，或许对区域价值的认同，才是奥体流量出圈的内因。

不止造宅，中粮商业的柔性法则

当然，人的“涌入”，也意味着消费需求的变化，用更精准、更稳健的产品思维，去匹配高速发展的城市新区，是一个常规逻辑。除了不断堆砌的人居要素，商业形态的革新、生活场景的营造，对国际奥体来说同样重要，这也给每一位城市运营商，提出了新命题。

西单大悦城 / 大悦城官网

作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，大悦城控股持续驱动多业态立体布局，将商业开发与土地整理进行融合，此次落地奥体中心北侧的中粮·大悦广场，正是这一愿景的实践。

凭借30余年的地产开发履历，大悦城控股在商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域建树颇多，目的很纯粹，那就是构建业态类型丰富、城市布局完善、多元场景共生的“大悦”泛商业体系。

夜幕下的西安大悦城

另外，来自不同城市的差异化经营，为中粮提供了丰富的可塑性，也让大悦城控股在不同区域，拥有更灵活、更贴合当地特色的造宅逻辑。

截至目前，大悦城控股通过聚焦城市群核心城市并有序向周边区域辐射，已累计覆盖北京、上海、深圳、成都、杭州、西安近40个城市，形成“一线核心—二线中心—三线省域中心”的态势，累计开发及规划销售型物业超过4300万㎡，写字楼、产业地产总建筑面积近270万㎡。

大悦城控股的价值取向，来自对市场的精准把控，求大求全、多面铺开的策略并不是万能准绳，在操盘者眼中，最稳妥的办法，是以需求为突破口，用打破常规的产品，来填补区域空白。

上海静安大悦城 / 大悦城官网

尤其进入“后全运时代”，围绕赛事经济和演艺经济的场地功能再生，被社会资本频频提及，用创新性的商业空间来满足愈发年轻化、多元化的生活需求，成为奥体板块商业开发的主要趋势。

而正在紧锣密鼓施工中的中粮·大悦广场，以一字型楼宇动线，锁定奥体北侧的绝佳区位。大悦城控股将以全天候、全周期商业走廊的形式，来撬动奥体板块城市新组团的天际线，在比肩国际水准的城市会客厅，打造满足生活所需的商业新空间。

中粮·大悦广场效果图

锁定国际奥体，丰盈经济天际线

作为大悦城控股泛商业体在西北的示范作品，中粮·大悦广场位于西安奥体中心核心节点，占有奥体观礼台绝佳位置。项目共占地约86.7亩，分两期开发，总建筑面积约21万㎡，一期建筑面积约11万㎡，容积率为2.6，在建的8栋楼包含街区商业、独栋空间、总部办公、LOFT办公等业态。

中粮·大悦广场对望奥体核心

其底层逻辑是，突破传统商业盒子的限制，构建泛商业体的生态模式，通过打造全服务链条来实现不同业态之间的渗透和共生，聚集不同阶段的投资者，共创商业活力。

对于奥体板块来说，年轻多元、需求多变是其区域特点，不论是灞河沿岸焰火晚会的绚丽夺目，还是奥体中心接下来应接不暇的大型赛事演艺，甚至是周末灞河岸边垂钓、露营的城中度假，都在说明这里的城市画像，早已不局限在冰冷的建筑和宽敞的街道。

这种日趋多元的变化也体现在商业形态上。从目前参与奥体商业开发的角色来看，有专注于跨境电商的绿地丝路贸易港，也有传统大型购物中心华润万象汇，还有统筹“写字楼+底商+养老公寓”的水晶汇溪广场，覆盖从奥体中轴公园到奥体南翼片区的商业配套。

中粮·大悦广场整体效果图

而中粮·大悦广场在奥体板块中扮演的人设，更像是定位中高端的商业街区，做到了灵活空间、业态筛选、品质把控的三相融合。尤其是引入社会资本的方式更灵活，在满足空间塑造的同时，为泛商业体带来更充盈的表达。

比如其中的开放式街区商业——潮荟街区，总建面积约1.3万方，覆盖从20-150㎡的使用单元。摒除了传统商业的单调，通过不同面积范围来构建大小各异、错落有致的空间布局，用更灵活的空间流转，营造全业态的潮流商业与别具一格的游玩体验。

中粮·大悦广场内部潮荟街区效果图

另外，为了满足大空间的商用需求，中粮·大悦广场设置了独创空间和企业总部业态。其独创空间总建面约2.3万㎡，户型从420-500m²不等；企业总部业态总建面约2.9万㎡，以建面约380-400m²的平层空间为主。

中粮·大悦广场效果图

我们发现，奥体板块正逐渐走出前期的“大基建阶段”，对新兴产业的落地和吸纳也正在成为下一个阶段的主要任务，而大面积的商业空间，恰好可以承接未来释放的产业机会，为奥体板块提供必要的增量空间。

一站式文娱潮荟街区，极具想象的双面视野

随着大西安“北跨”战略的再一次明晰，作为当前北跨支点国际港务区中的“白菜心”，奥体圈层的重要程度和未来价值不言而喻。

大西安北跨战略空间示意图

要知道，自然地理条件与行政区划的限制，使得西安的城市空间形态十分逼仄，严重影响了城市功能的发挥，旧城改造与历史文化名城保护的矛盾日益突出，中心城区密度亟待疏解，制约了西安的城市化进程与可持续发展，在告别“城墙时代”，进入“渭河纪元”这一课题上，西安谋划许久。

此次正式“官宣”北跨拥河发展，无疑将为这座国家中心城市综合能级的提升与空间格局拓展带来崭新突破。其意义，不亚于杭州从“西湖时代”迈入“钱江时代”。而国际港务区，正好处在北跨战略的最前沿。

与以往的风吹草动不同，在2023年的新“北跨”封面，政府提出了比过去更清晰的思路，国际港务区正迎来二次发力。

西安国际港务区产业布局图

如诸多专家学者和企业界人士所言，北跨将拉大城市骨架，强化渭河两岸功能协同，助推城市从单中心向多中心、多组团转变，国际港务区则顺势从城市边缘区，成为对外开放的核心联动区，进入“万物疯长”的阶段。

据官方公布的数据显示，2022年西安国际港务区GDP增速达到8.1%，分别高于全国、全省、全市的5.1%、3.8%、4.4%，稳居开发区增速前三，为后全运时代开启了新的序章。

奥体中轴公园

大量资本涌入，看中的不仅仅是盖房子，解决基本生活场景，奥体商业的开发，既要有“吃住行”，也要有“娱游购”。从多元的空间设置，足以看出中粮·大悦广场之于奥体板块的诚意，而打开奥体板块的国际视野，更需要对产品细节的打磨。

值得一提的是，总建面约1.4万㎡、主力户型建面约68-94m²、层高约5.4米的LOFT空间业态，是目前奥体板块中难得的商办跃层，用小巧且灵活多变的空间设计，来满足目标用户的实际需求，在整个泛商业体的搭建过程中，LOFT空间将为各类工作室、小型办公客群、居住投资提供更多解决方案。

中粮·大悦广场LOFT办公业态效果图

比如在LOFT空间的设计方面，2T12的梯户比，是区域中少有的低密产品。区别于传统的LOFT产品，中粮·大悦广场独创的单边廊设计，让其建筑空间实现罕见的南北通透、双面采光。

并且，基于约5.4米的层高而衍生出的创新三钥匙空间，可以在空间处理上，释放户型的最大利用率，为用户带来更精彩的体验。

比如在演出经济逐渐火热的奥体板块，窗外的奥体世界会给整体的统筹规划中带来事半功倍的效果；而对于心怀网红梦想的创业者来说，办公区域的合理划分和隔断，或许也会让梦想实现得道路更轻快一些......当然，这里也可以是创意工作室、律师事务所的梦想起点，还可以是临奥体而居的生活落脚点。

中粮·大悦广场LOFT业态内部空间效果图

另外，奥体观景台的绝佳位置，不仅可以一览内部配套的繁华商业街区，还可以将奥体中心和中轴绿廊尽收眼底。

而这种基于细节而生的“意外之喜”，在中粮·大悦广场的其他商业空间中均有体现，等待着被更多的使用者挖掘。在中粮集团的央企背书之下，极强的交付能力和产品造诣，是投资者的保障，更是奥体板块未来发展的变量。

从灞河西岸平视奥体核心

2023元宵节奥体中心的璀璨焰火

不难看出，对于空间的创新应用，让中粮·大悦广场在奥体板块中交出了一份惊喜且充满意外的答案，在带来商业空间利用和全新样板的同时，也将为未来西安商业形态，提供更多可能性。

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